ក្បួនវិភាគការទិញលក់អចលនទ្រព្យទាំង៣ដែលវិនិយោគិនត្រូវចេះ

កិច្ចការគ្រប់យ៉ាងនៅក្នុងវិស័យអចលទ្រព្យតម្រូវឱ្យមានការវិភាគ តាំងពីកម្រិតងាយស្រួលបំផុតរហូត ដល់កម្រិតស្មុគស្មាញបំផុត។ ការវិភាគរបៀបទិញលក់អចលនទ្រព្យគឺការចម្រាញ់អចលទ្រព្យ រាប់ពាន់កន្លែងដើម្បីជ្រើសរើសយកទីតាំងណាដែលត្រូវនឹងការចង់បានរបស់អ្នក ហើយជាទូទៅ គឺអចលនទ្រព្យណាដែលផ្តល់លំហូរសាច់ប្រាក់បានល្អបំផុត។

មុននឹងឈានដល់ដំណាក់កាលនិងក្បួនវិភាគ អ្នកត្រូវពិចារណាមូលហេតុដែលអ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យ អចលនទ្រព្យនិងបង្ហាញគោលដៅរបស់អ្នកជាមុនសិន។ អ្នកមិនត្រូវអនុវត្តតាមក្បួនគេទាំងអស់ និងរង់ចាំមើលលទ្ធផលដោយមិនដឹងថាត្រូវឬខុសនោះទេ។

មុននឹងប្រឡូកចូលក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្រអ្នកត្រូវយល់ឱ្យច្បាស់ពីរបៀបប្រៀបធៀបទីផ្សារ និងអចលនទ្រព្យ។ សន្មតថាអ្នកស្គាល់បំណងខ្លួនឯងច្បាស់និងស្គាល់ទីផ្សារខ្លះៗហើយ យើងទៅចាប់អារម្មណ៍ក្បួនដែលត្រូវអនុវត្តក្នុងការវិភាគអចលនវត្ថុ៖

១/ ក្បួន២ភាគរយ

ក្បួនទូទៅរបស់វិនិយោគិនអចលនវត្ថុសម្រាប់ជួលគឺ២ភាគរយ។ ក្បួននេះយកតម្លៃជួលប្រចាំខែទៅចែក នឹងតម្លៃទិញអចលនវត្ថុនោះ។ វិនិយោគិនភាគច្រើនរំពឹងចង់បានលទ្ធផលចន្លោះពី១ទៅ២ភាគរយ ដើម្បីទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមាន។ ឧទាហរណ៍ថាបើតម្លៃជួលអចលនវត្ថុ២០០០ដុល្លារ ក្នុងមួយខែ ហើយតម្លៃទិញអចលនវត្ថុនោះ២០០០០០ដុល្លារ អ្នកត្រូវយក២០០០ចែក នឹង ២០០០០០០ ដែលស្មើនឹង១ភាគរយ។

បើទោះជាលទ្ធផលមិនដូចការរំពឹងទុកមែន ប៉ុន្តែក្បួនដែលបង្ហាញលទ្ធភាពវិជ្ជមានបែបនេះ គេអាចប្រថុយបានហើយគឺនៅពេលលទ្ធផលកាន់តែខ្ពស់ លំហូរសាច់ប្រាក់កើនឡើងកាន់តែ ប្រសើរដែរ។ បើអចលនទ្រព្យណាដែលមានលទ្ធផលទាបជាង១ភាគរយក្នុងក្បួនគណនានេះ វាមិនទំនងថានឹងអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមានបានទេ។

២/ ក្បួន៥០ភាគរយ

ក្នុងពេលដែលក្បួន២ភាគរយជាកត្តាជួយសម្រេចចិត្តបានរហ័សថាត្រូវវិនិយោគឬអត់ ក៏នៅតែមិនអាចព្យាករលំហូរសាច់ប្រាក់បានច្បាស់លាស់ដែរ។ ហេតុដូច្នេះហើយវិនិយោគិន ត្រូវចេះក្បួន៥០ភាគរយថែមទៀត។

ក្បួននេះជាជាមធ្យម ប្រាក់ចំណូលពាក់កណ្តាលពីអចលនវត្ថុត្រូវយកទៅចំណាយ លើប្រតិបត្តិការផ្សេងៗ លើកលែងតែការទូទាត់បំណុលចេញ។ ចំណាយនេះមានដូចជាពន្ធ ការធានារ៉ាប់រង ថ្លៃទឹកភ្លើង ការជួសជុល និងចំណាយប្រចាំខែប្រចាំឆ្នាំផ្សេងទៀត។

ក្បួន៥០ភាគរយនេះអាចជួយវិនិយោគិនប៉ាន់ស្មានបានយ៉ាងរហ័សអំពីលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលដោយសារវាបញ្ចូលចំណាយទាំងអស់ទៅក្នុងកញ្ចប់តួលេខតែមួយគឺពាក់កណ្តាល។ ឧទាហរណ៍ថា ផ្ទះអ្នកជួលបាន២០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។

ក្បួន៥០ភាគរយគឺពាក់កណ្តាលនៃចំណូលនោះ(១០០០ដុល្លារ)នឹងត្រូវយកទៅចាត់ជាចំណាយ ហើយអ្នកនៅសល់១០០០ដុល្លារ ប៉ុន្តែអ្នកក៏ត្រូវបង់សងបំណុលធនាគារទៀតដែរ (លើកលែងតែអ្នកចាយលុយផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីទិញផ្ទះនោះ)។

ឧទាហរណ៍ទៀតថា អ្នកត្រូវបង់សងបំណុលធនាគារ៦០០ដុល្លាររាល់ខែ តើអ្នកនៅសល់បានប៉ុន្មាន? គឺ៤០០ដុល្លារ។ ហើយ៤០០ដុល្លារនេះជាលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នក។

៣/ ក្បួន៧០ភាគរយ

ចុះបើអ្នកទិញអចលនវត្ថុដើម្បីលក់វិញភ្លាមៗ តើត្រូវប្រើក្បួនអ្វី? គឺក្បួន៧០ភាគរយដើម្បីកំណត់ដឹងថា អ្នកត្រូវបង់ថ្លៃប៉ុន្មានសម្រាប់អចលនវត្ថុមួយ។ ក្បួន៧០ភាគគឺ ថ្លៃខ្ពស់បំផុតដែលអ្នកគួរតែបង់ដើម្បី ទិញអចលនទ្រព្យមួយគឺ៧០ភាគរយនៃថ្លៃដាក់លក់វិញក្រោយពីជួសជុលរួច (ដោយមិនគិតបញ្ចូល តម្លៃជួសជុលនោះ)។ ដូច្នេះហើយបើផ្ទះមួយត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ៣០០០០០០ដុល្លារ ហើយតម្រូវ ឱ្យជួលជុលអស់ប្រហែល៥០០០០ដុល្លារ អ្នកត្រូវយក៣០០០០០០ដុល្លារ គុណនឹង៧០ភាគរយ ដែលស្មើនឹង២១០០០០ដុល្លារ ហើយយកលទ្ធនេះទៅដក៥០០០០ដុល្លារចេញ ដែលនៅសល់ ១៦០០០០ដុល្លារ។ យោងតាមក្បួន៧០ភាគរយនេះ តម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលវិនិយោគិនគួរតែបង់ ដើម្បីទិញអចលនវត្ថុនោះគឺ១៦០០០០ដុល្លារ។

ប្រែសម្រួល៖ វេហា